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自从大温地产局公布了历史最差的4月交易数据，就有客户问黄三水，独立屋现在是抄底良机吗？作为地产经纪的黄三水第一次感到内心的动摇，因为他之前还是倾向于鼓励客户购买的，而现在尽管也倾向购买但已经不敢坚决的推荐了。

黄三水说，从数据上看大温独立屋的表现实在让人无法直视。

2019年4月，大温独立屋基准价格跌到1425000加元，同比2018年4月跌幅为11.1%。这个价格已经跌回到2016年5月。

对很多投资者来说，辛辛苦苦等三年，一夜回到解放前。如果算上给经纪的佣金、给银行的的利息、给政府的地税、交易中的税务和财务成本。实际的价格没准已经回到2015年底。

如果是用人民币汇款买房的，还要再算上汇率的损失，那就有可能大踏步地退回到2015年初了。

黄三水说，过去三年是大温地产交易史上不多见的急跌。

成交量则比成交价格更为悲惨，2019年4月大温成交了586套独立屋，同比2018年4月下降27.02%，这意味着交易量数据直接跌回1992年4月。

把成交量和成交价放在一起观察，大温独立屋市场是典型的量价齐跌，尽管房市不是股市，但量价齐跌说明市场的资金和人气遭受了双重打击，资金匮乏价格下跌，人气涣散成交量下跌。而更坏的情况是资金已经匮乏到足以量价齐跌的地步，那就真的是元气大伤了。

黄三水个人观点，房地产市场还是资金最重要，只要钱还在人气还是容易聚拢的，但是钱没了，人再多也只能是看热闹。

根据大温地产局的数据，温西独立屋基准价格跌破300万加元整数关到2948400加元，同比跌幅为13.4%。温东独立屋则跌到1357200加元，同比跌幅为12.1%。

更具体的说，2018年4月在温东买房的投资者账面平均亏损17.7万加元，而在温西买房的则平均损失45万加元。

大温地产局也表示，这个画面有点惨，现在最大的希望是贷款压力测试取消，其次是BC省推出减税让费的举措。但至少在2019年这两件事还看不到实现的希望。

黄三水说，大温独立屋价格增速已经连续14个月下跌，这说明从2018年3月开始，房价就没有任何像样的支撑。

不过黄三水依旧认为现在是非常好的买入时机，原因是：

1、即便不是价格最低点也是相对低点了。

2、选择余地更大，更多可能买到喜欢的房子。

根据大温地产局的数据， 2019年4月的活跃独立屋房源是6236套，其中2085套是4月份当月挂牌的。这是2014年4月以来最大的库存量。对买家来说这意味着更多的选择空间，而且交易最快的区域也需要挂牌2个月以上才能成交，而温哥华、本拿比、列治文等人们区域平均需要挂牌4.5-6个月才能成交，这也给买家提供了精挑细选的机会。

不过黄三水也提醒大家，千万不要指望现在购买独立屋能很快看到财务回报。

也许直到2020年甚至2021年才能看到现在购买的独立屋开始升值，而且升值幅度也不能保证。

毕竟加拿大政治经济的内外部环境都不算太好，没有经济增长的内部支撑，没有海外资金的进场增援，房价上涨并不容易。

来源：乐家网

责任编辑：林伯宴

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